Компании Vesperи AB Development застроят Бережковскую набережную на деньги Сбера?
В Москве на Бережковской набережной недалеко от Киевского вокзала Vesperпостроит многофункциональный комплексна 667 тыс. кв. м. Из них 320 тыс. кв. м. займут офисы, строительством которых займется AB Development, выступающая fee-девелопером этой части проекта.
AB Development принадлежит Кириллу Андросову, которого считают человеком Германа Грефа. Андросов ни раз подозревался в действиях, напоминающих рейдерские захваты. Не получится ли так, что с помощью главы Сбера «предприимчивый» бизнесмен оставит владельцев Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева ни с чем?
В офисную часть проекта на Бережковской набережной планируется вложить 50-60 млрд руб., из них AB Development получит 5-6 млрд руб. Вряд ли Кирилла Андросова устроят такие деньги.
Общая сумма проекта может превысить 100 млрд руб. Этих денег ни у Vesper, ни у AB Development нет. Их может дать Сбер Германа Грефа, который сотрудничает с обеими компаниями.
Новости по теме: Портрет Оксаны Федоровой, красивой женщины на фоне путинских времен
Юридическим лицом AB Development является ООО «Девелоперские решения», 65% которого принадлежит ООО «Альтера капитал», а 35% Алексею Бланину, бывшему гендиректору Horus Capital, созданной основателем «Росбилдинга», а сейчас – президентом группы ПИК Сергеем Гордеевым. Группе Altera компания отошла в 2011 г.
С чего бы это Гордеев отдал свой собственный актив? Скорее всего, девелоперу пришлось пойти на это под давлением Сбера, сохранив долю в 35% через Алексея Бланина. Не похоже это на рейдерский захват актива?
Алексей Бланин официально стал учредителем компании в октябре 2018 г., на тот момент вторым соучредителем был кипрский офшор «Кирстен Лимитед». В декабре того года его доля отошла ООО «Альтера капитал». Им на 99% владеет Кирилл Андросов, который может представлять интересы Германа Грефа.
Кирилл Андросов кинет руководителей Vesper?
Андросов – бывший чиновник, в 1998 г. занимал пост директора департамента экономики городского имущества Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. На тот момент его возглавлял Герман Греф.
Одновременно он являлся членом совета директоров «Ленэнрго», в котором Андросов в 2000 г. стал заместителем гендиректора. В 2005 г. работал заместителем Грефа в Министерстве экономического развития. Управляющий партнером «Альтера капитал» стал в 2010 г.
Впоследствии Кирилл Андросов занимал должность председателя совета директоров ОАО «РЖД» с 2011 г. по 2015 г. и ОАО «Аэрофлот» с 2012 г. по 2017 г.
Андросов в Altera может управлять средствами российских инвесторов, имена которых, естественно, не раскрываются. Гарантией сохранности их денег, по-видимому, выступает Герман Греф.
Захваты в интересах Грефа?
Altera Capital – регулируемый инвестиционный фонд, который занимается инвестициями, приобретениями, рекапитализацией, финансовой реструктуризацией, слияниями и поглощениями, а также проектами и инфраструктурами через свой фонд Altera Investment Fund SICAV-SIF. Ключевые слова – «слияниями и поглощениями».
В 2007 году Кирилл Андросов принял активное участие в попытке приватизации и последующей распродаже "Ленфильма". Видимо, площадки киностудии приглянулись Андросову для застройки.
Планы партнера Грефа нарушила на тот момент губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, которая, по слухам, позвонила самому Владимиру Путину. Благодаря этому, конец «Ленфильма» не состоялся, а Кирилл Андросов обломался, но унывать не стал.
Параллельно Андросов занимался повышением благосостояния дружка Германа Грефа олигарха Владимира Евтушенкова, владельца АФК «Система». Инвестиционная комиссия Минэкономразвития под началом Андросова решило выделить дышащей на ладан компании «Ситроникс» $1 млрд. При этом вместо производства новейших микросхем размером в 0,18 микрон тогда вице-премьеру Сергею Иванову на презентации показали линию производства билетов в метро. Об этом писало «АПН».
В 2015 г. Кирилл Андросов нацелился на Мосфильм. На его территории планировалось снести 31 здание и построить вместо них 100 тыс. кв. м. коммерческой недвижимости и киноконцертный комплекс. Его обещают сдать в 2022 г., а рядом, естественно, строится ЖК «Вишневый сад», который будет сдан в 2024 г.
Новости по теме: Вашингтон принимает жесткие меры: новые санкции против стран, предоставляющих российским банкам доступ к своим рынкам
«Проделана огромная работа, чтобы этот комплекс с точки зрения технологичности стал лидером на рынке. Здесь установят лазерные проекторы и технологию Dolby Atmos, появится стереоэффект. Все залы получат современные проекторы. Также центр сможет использоваться как концертный зал».
Вовсю расхваливал свое детище Алексей Бланин.
Так будет выглядеть модернизированный Мосфильм
Инвестором Мосфильма стало ООО "Специализированный Застройщик "Альтера Парк"-дочерня структура ООО «Альтера капитал». Его доля находится в залоге у банка ВТБ с 2020 г. Герман Греф мог договориться с его главой Андреем Костиным?
Наверное, именно поэтому выручка компании за год выросла с 12 млн руб. до 9,9 млрд руб., а прибыль с 70 млн руб. до 6 млрд руб. Эти деньги могут быть выведены из компании? Почему-то до прошлого года она не блистала финансовыми результатами.
Следующей операцией Германа Грефа и Кирилла Андросова стала попытка захвата конкурента «Аэрофлота» негосударственной компании «Трансаэро». Произошло это после смерти политического тяжеловеса Евгения Примакова в июне 2015 г., который являлся другом одного из акционеров "Трансаэро", председателя Межгосударственного авиационного комитета (МАК) Татьяны Анодиной. Она была матерью основателя и председателя совета директоров компании Александра Плешакова.
Его пакет акций 51% частично находился в залоге у Сбера и должен был быть продан компании S7 Владислава Филева. Несмотря на ранее достигнутые договоренности, после встречи с руководством «Аэрофлота» сделка была сорвана. Конкурент Грефу, Андросову и на тот момент гендиректору «Аэрофлота Савельеву был не нужен.
Они, по-видимому, планировали убрать конкурента, обрушить его акции, а потом скупить их через свой инвестиционный фонд. В итоге компания «Трансаэро» прекратила свое существование. Цель была достигнута.
В 2020 г. компания Кирилла Андросова покусилась на исторические здания на Ивановской горке, два из которых могли быть снесены. Проект подавался Алексеем Бланиным под соусом реставрации.
«Реставрация памятников архитектуры на Ивановской горке — большой проект, общей целью которого является сохранение исторического наследия и развития Москвы. На территории находится очень много домов, относящихся к разным эпохам, там действительно есть прекрасные памятники архитектуры, которые выходят на Хохловский переулок, — это печатня Юргенсона, это Палата Дьяка Украинцева. Исторические здания, памятники реставрируются именно с научной точки зрения, сохраняется их подлинная среда и дух поколения».
Ивановская горка могла пойти под ковш?
Совсем другого мнения был представитель «Архнадзора» Дмитрий Чарахчьян.
«Уже достаточно давно мы знаем о планах провести эти работы. К сожалению, мы до последнего времени не видели архитектурно-строительное решение, которое у них есть, потому что это закрытый документ. Мы знали о том, что у них утверждено ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), но он не соответствует режиму объединенной охранной зоны, где это все находится. В соответствии с ним, любые работы на территории объединенной охранной зоны могут проводиться только в режиме регенерации, под которой понимается восстановление того, что здесь когда-то было».
Чарахчьяну удалось выяснить, что AB Development не оформила права на землю под частью участка и не заложила в проекте здания проезд на парковку. А чтобы обеспечить подъезд, хотела урвать часть зеленой территории. Мосстройнадзор не выдал компании Андросова разрешение на строительство. На удивление Греф и Андросов потерпели поражение.
Греф подобрался к Vesper?
Официально Борис Азаренко и Денис Китаев никак не связны с компанией Vesper. Гендиректор УК «Веспер» Тамерлан Плиев руководит ООО «Маяк», учредители которого ООО «Сбербанк инвестиции» и кипрский офшор «Фамилера Инвестментс лимитед». Их доли в залоге у Сбербанка до 2028 г.
В мае прошлого года Сбербанк стал партнером Vesper в двух проектах, получив 50% в ООО «Маяк» и ООО «Прима». Это может стать началом захвата компаниий? Фактически компании они находятся под контролем Сбера и он может через них надавить на Vesperв проекте на Бережковской набережной.
Нина Китаева, мать Дениса Китаева, занимала пост начальника управления координации деятельности столичного стройкомплекса. Ее покровителем мог быть Владимир Ресин, ранее занимавший должность вице-мэра Москвы. Он контролировал в столице все стройки. Однако времена меняются и ее рынок становится тесным. Особенно, если речь идет о лакомых объектах.
Может не того партнера выбрали себе Борис Азаренко и Денис Китаев? Как бы в итоге без штанов не остаться.
